岁末之际，上海土拍迎来为期两天的收官之战，这场颇具看点的竞拍既为2024年申城地皮市集画上圆满句号高跟美女，也为来岁楼市传递出更多积极信号。

12月30日至31日，上海地皮市集进行第八批次出让行径，共7宗涉宅地块，散播于徐汇、长宁、宝山、奉贤和自贸区临港新片区等地，总起拍价高达164.8亿元。

最终，7宗地块全部出让完成，共收金约192.3亿元。

宸嘉豪赌徐汇龙华

本场土拍中，最具看点的莫过于民企宸嘉“硬刚”国央企，重金押注徐汇龙华的戏码。

徐汇区S030501单位N06-22地块位于内中环间，地处发展老到的龙华板块，驾驭配套王人全，地块肇始价31.3亿元，出让面积约2.19万正常米，容积率低至1.59，中环内低密成立给房企翌日打造高端住宅提供了较大的思象空间。

更进犯的是，龙华板块距离本年新出身的国内单价最高“地王”——徐汇区斜土街说念xh128D-07地块所属的徐汇滨江板块不远。开拍前，市集多将两宗地放在系数作念比较，预测热度不低。

讲求开拍后，4位竞买东说念主宸嘉发展、保利发展、中海+徐汇城投调理体、招商+越秀调理体，出价干脆，拿地意愿激烈，报价被不休刷新，增价幅度也从当先的200万元逐渐升至1000万元。

历经101轮报价、50多分钟的剧烈竞拍，地块达到中止价43.82亿元，溢价率约40%。按照法规，竞买东说念主需阐发是否给与中止价，并进入竞“高品性诞生”主见门径。这时，保利发展、中海+徐汇城投调理体举手暗示捣毁，另外两家再战。

上海华夏地产首席分析师卢文曦清晰，部分房企比较介意竞高品性诞生方面的插足，会加多开辟老本，压缩利润空间。

最终，宸嘉发展以43.82亿元封顶价、7000元/正常米装标、1840正常米环球就业步调面积的代价摘地，招商+越秀调理体惜败。超12.6万元/正常米的成交楼面价也让外界推测“翌日入市有望冲击20万元”。

拿地的宸嘉发展是一家年青的房地产企业，诞生刚满4年，在上海口碑分化。

其操盘的普陀长风板块的嘉佰说念在本年5月认购，422套房源获1000组认购，一度跃升为其时的网红盘，在家具开辟打造上具备上风。接洽词在认购时分，因售楼处材料审核周期长、屡次驳回材料等原因，其被购房者觉得存在“东说念主为筛客”，进而激发了维权事件。

此次力压国央企夺得徐汇龙华地块，宸嘉发展约略思再造一个“嘉佰说念”。

企查查自大，宸嘉发展法定代表东说念主为郭斌，崔帅任为董事长，梁飞任监事。三东说念主此前都曾在中海任职。其中，崔帅曾担任中海地产上海公司总司理，梁飞为副总司理，而郭斌曾任中海地产海南公司总司理。“中海旧将”操刀，也为重金摘地增添了几分底气。

除宸嘉发展外，民企贝壳旗下的贝好家也有斩获。其拿下了奉贤区奉贤新城10单位17-02地块，成交总价6.97亿元，溢价率13.89%，折合楼面价约2.28万元/正常米。市集觉得，该地块距离轨交奉贤新城站500多米，且一街之隔等于龙湖天街，糊口氛围浓郁，相宜刚需购房者。

这并非贝壳初度涉足宅地开辟界限。本年9月，贝好家曾以近11亿元的价钱斩获了成都锦江区金融城三期地块。其时公司剖析，神志将打形成高端住宅家具，瞻望全过程由贝好家团队自主操盘。

此番初度亮相上海，亦然第一次在一线城市拿地，卢文曦觉得贝壳最大的上风在于营销，区域内二手房交往活跃，公司集中不少客户，且神志体量不大，流量型家具比较相宜该企业先在上海练手。

上述房企竞相拿地也向市集传递了更多积极信号。卢文曦评价，跟着楼市企稳，市集心扉归来，房企对翌日市集趋稳向好的信心在增强。

金茂、招商加码补仓

民企现身摘地的同期，国央企一些“老样子”也在积极补仓。

第八批次土拍中，央企金茂献艺帽子戏法，将3宗宝平地块尽收囊中。

具体来看，宝山区N12-0402单位K1-11地块和宝山区N12-0402单位D1-04地块相距较近，均位于宝山淞南板块，外环内，有地铁辩论预期。数轮竞拍后，金茂+招商蛇口调理体接连竞得这两宗地，成交价区别为43.07亿元、29.29亿元，溢价率16.03%、14.86%。

另一宗宝山区BSP0-0801单位13A-01、02aA-04地块则是底价成交，金茂联手杨行城市诞生、宝冶竞得，成交价31.16亿元。举座来看，3宗地块系数总价超103亿元，总出让面积超24万正常米。

这对金茂来说，极地面缓解了在沪的土储压力。

中报自大，金茂2024年往日在上海赢得的物业开辟神志有5个，为上海中环金茂府神志、静安天悦神志、横沔二批地08-02地块、普陀金茂府神志和翌日城神志，系数可售面积约71万正常米。其中，中环金茂府、横沔二批地08-02地块已在本年屡次开盘去化。

但近两年其斩获未几，客岁7月，金茂赢得了中环金茂府神志，拆开一年多，才在本年11月调理华润、建发房产以底价15.81亿元竞得了普陀桃浦地块。此番连下三城，实时加多了储备粮。

抓续补仓的还有招商。本次，除了调理金茂摘下的2宗宝山宅地，其还牵手越秀，拿下一宗长宁地块，成交价21.83亿元，溢价率24.54%。三宗地块系数波及金额超94亿元。

有东说念主春风懒散，也有东说念主抱憾而归。

第八批次中，中海与保利发展均参拍了徐汇龙华地块与长宁地块，颗粒无收；象屿地产则报名了奉贤新城地块，最终不敌贝壳。

需要预防的是，此番未能补仓，中海地产的处境就显得有些隐私。

前11月，中海地产以521.64亿元的权利销售额，高居克而瑞上海房企权利销售金额排名榜首位，拉开第二名超292亿元。这主要收成于中海领邸和中海顺昌玖里两个高端豪宅神志的热销。

但凭据2023年年报，中海地产在上海的在建神志仅剩中海领邸、中海顺昌玖里/恒昌玖里、海上和集3个，当今正不竭去化。2024年，其仅在第六、第七批次土拍中，各摘下一宗杨浦定海社区地块，系数出让面积约4万正常米，“弹药”补充显然不及。来岁能否蝉联销冠称呼，还需静不雅自后续拿地情况。

跟着第八批次土拍驱散，上海2024年地皮市集也讲求收官。

据中指盘考院数据，2024年上海连合供地共出让48宗宅地，总出让建面337.36万正常米，土拍成交总金额为1321.62亿元，与客岁比较大幅减少。

制表：左宇