本报记者郭阳琛张家振南通报谈白丝 自慰

　　看成环沪城市，南通市曾是房地产投资界的“骄子”，2022年之前“千东谈主摇”“日光盘”频现，但而后跟着合座阛阓下行而降温明显。

　　位于江苏省南通市主城区的绿城·桂雨向阳恰是降生于这一技巧节点，2022年拿地楼面价约为1.15万元/渊博米，2023年开盘备案价最高妙2.5万元/渊博米。如今，一期格局还是托付，但二期小高层价钱还是跌破1.6万元/渊博米，合座去化率才刚刚过半。

　　这恰是南通楼市的缩影。据新知南互市讨院统计数据，2025年3月，南通市区在售主力新址格局有53个，筹备成交备案约409套，环比下跌约14%，同比下跌约26%。阻隔2025年3月底，南通市区新址库存约9866套，按照近12个月的月均备案套数估算，最新去化周期约为20个月。

　　《中国计较报》记者日前调研发现，在位置更为偏远的金沙湾板块，有些项讨论新址售价致使已低至拿地楼板价。值得存眷的是，金沙湾板块还有14宗已拍未入市地块，土大地积筹备约83万渊博米。若这些存量房源迟缓加入“价钱战”，无疑将对板块去化带来进一步冲击。

　　“往时南通楼市火爆，除了投资属性较强外，还在于上海市限购计谋严格，好多年青东谈主不得不涌入把握城市买房。”上海华夏地产阛阓分析师卢文曦在收受记者采访时默示，目下，南通市在虚耗端出台的楼市计谋还是相比丰富，后续应在供应端不竭发力。对于去化止境艰巨的板块，地点政府应收购存量商品房看成安置房源，并加速周转存量土地。

　　有楼盘降价超“两个首付”

　　绿城·桂雨向阳格局置业参谋人钱鑫（假名）告诉记者，格局目下主推二期16号和21号两栋楼。以21号楼一套约129渊博米的房源为例，备案价高达280.3万元，单价2.17万元/渊博米。如今，多样优惠重叠后总价仅204.6万元，均价1.58万元/渊博米。

　　“按现行计谋，南通市购买首套房最低首付只需15%，这套房算下来首付最低唯有不到31万元。目下径直优惠约76万元，极度于打六五折，降价幅度比两个首付还多，开拓商还是让利相配多了。”钱鑫感叹谈。

　　在房价“打骨折”背后，绿城·桂雨向阳格局开盘技巧已久。技巧拨回至2022年1月，绿城中国占股六成，辘集当地国企南通天扬置业和南通天一置业以底价约13.34亿元摘得R21046地块。

　　据悉，上述地块土大地积约6.83万渊博米，用途为城镇住宅用地，成交地价为19521元/渊博米白丝 自慰，成交楼面价为11483元/渊博米，房屋备案均价精装限价25500元/渊博米。

　　2023年，南通楼市降温明显，绿城·桂雨向阳格局也在彼时端庄入市。当年5月，记者曾调研发现，该格局筹备869套房源，户型为109—193渊博米。那时，18层小高层房源均价约23513元/渊博米，11层洋房均价约25271元/渊博米，合座优惠6%。

　　但这么的扣头力度并莫得打动太多购房者。据悉，入市两年多技巧以来，绿城·桂雨向阳已从期房熬成现房，一期格局已于2024年11月托付，二期格局主体系数建树完成并插足到里面装修阶段，但合座去化率才刚刚过半。

　　钱鑫默示，绿城·桂雨向阳已履历了几轮降价，2024年上半年均价降至约1.9万元/渊博米，又迟缓降到了目下的价钱。“本年上半年，南通市还有1.5%的购房补贴，看房者也多了起来，3月份大要成交了30套。”

　　二手房阛阓低迷，也给绿城·桂雨向阳格局泼了一盆冷水。南通市房地产中介东谈主士李维（假名）告诉记者，2025年2月，绿城·桂雨向阳首套二手房成交，为129渊博米的高楼层三居室房源，挂牌价220万元，最终以196万元成交。成交单价仅约1.51万元/渊博米，不仅远低于格局一期新址成交均价，也低于二期在售新址优惠后的价钱。

　　绿城·桂雨向阳还有莫得更大的降价空间？李维默示，目下一般的住宅居品建形老本最低需要4000元/渊博米，精装修老本约为1500元/渊博米。而地块楼面价为11483元/渊博米，即使不计议资金和东谈主力老本，该格局均价需卖到17000元/渊博米智力回本。

　　“格局详情是在亏本卖的，咱们但愿八成加速回款。南通楼市目下相配阛阓化，政府对于企业订价和营销行为不会过多烦躁，咱们也拿出了八成承受的最廉价钱。独一还有的特殊优惠是，备案价每个约20万元的车位，瞻望将降到11万元以下销售。”钱鑫补充谈。

　　部分板块“面包比面粉低廉”

　　2025年以来，上海市、杭州市等长三角地区中枢城市地王频现，楼市也出现了明显的复苏迹象，但南通市看成三线城市尚未见到“小阳春”的朝阳。不少新兴板块致使出现了“面包比面粉低廉”表象，通州区金沙湾板块等于典型案例。

　　记者梳剪发现，往时5年，金沙湾板块共出让16宗地块，目下仅2宗地块入市，折柳打造为万科燕语光年和东时区格局。其中，万科燕语光年地块2021年的成交总价为17.33亿元，楼面价达9339元/渊博米，溢价率达到15%。

　　据南通万科又名责任主谈主员先容，目下，万科燕语光年销售均价1万—1.2万元/渊博米，部分低楼层房源均价低至9000余元/渊博米。

　　“万科燕语光年当年顶着限价1.9万元/渊博米的光环入市，2023年下半年折后价便降至约1.4万元/渊博米。”在李维看来，该格局之是以一再降价，主要在于格局占地超10万渊博米，27栋住宅、近1600套房源的弘大体量难以在短期内消化，房地产阛阓下行也加重了购房者的不雅望热沈。

　　卢文曦则分析觉得，这类位于城市新兴板块的大盘，主要受众群体黑白腹地住户。但这类板块导入的产业有限，从而导致交易、医疗等配套王人停留在“纸上”而难以快速落地，这进一步加大了格局去化难度。

　　为此，南通市也加大了计谋维持力度。2024年6月，南通市印发见告明确了10条针对房地产计谋的优化步履。其中一条提议，在“以需定购”的前提下，维持地点国有企业收购已建成未出售商品住房用作保险性住房。

　　记者了解到，2024年8月，针对通州区金新街谈西北片区200余户村民的搬迁安置责任，当地除了货币赔偿决策外，还将东时区格局纳入安置小区的选用项。该格局为现房，因此受到不少搬迁村民醉心。

　　值得留神的是，金沙湾板块还有14宗已拍未入市地块，土大地积筹备约83万渊博米，均由南通市地点国企“兜底”。拿地楼面价多量在8500元/渊博米傍边，最高达到10140元/渊博米，在面前阛阓环境底下临“入市即失掉”难题。

　　政府利用专项债券收购存量闲置土地或将成为解题之策。2025年3月11日，当然资源部、财政部对外发布《对于作念好利用地点政府专项债券维持土地储备相关责任的见告》，旨在更好维持利用地点政府专项债券开展土地储备责任，灵验股东房地产阛阓止跌回稳。

　　2025年《政府责任叙述》也提议，拟安排地点政府专项债券4.4万亿元，要点用于投资建树、土地收储和收购存量商品房、消化地点政府拖欠企业账款等。

　　中指商讨院研报分析称，收购存量闲置土地已成为本年房地产“稳投资”的关节举措，瞻望接下来各土地活存量用地发达将加速，进而改善阛阓供求关系，促进阛阓插足新的轮回。

　　卢文曦进一步默示白丝 自慰，如何消化如斯大的存量无疑很难，稍有失慎还将对板块产生进一步的冲击。“面包比面粉低廉”的难题需要当地政府助力：一方面住手板块的土地供应，并股东政府收储将存量商品房看成安置房；另一方面不错使用专项债券回购存量闲置土地。