本年以来，受一系列楼市调度优化计策的影响，楼市回暖态势光显。稀疏是3、4月份以来，跟着房地产市集参预“金三银四”的传统销售旺季，各地区各部门因城施策、精确施策，一线城市成交量同比激增，二线城市改善型需求爆发，市集的“活跃度”束缚栽种。

3月份，一线城市楼市集体“迎春”：

北京新址网签环比涨111%、同比涨36%，二手房网签环比涨62%、同比涨35%；

深圳新址网签环比增长67.5%、同比增长47.2%，二手房网签环比增长65.3%、同比增长58.3%。

北京某房地产中介签约职业中心签约司理 侯姣姣：签约室就一直齐有东说念主在用，基本上是莫得空着的时候，责任日的话签单量是在25单独揽，周末的话可能会更多一些。

通常，在上海，一季度的二手住宅成交套数同比增长了45%，广州的二手住宅往复登记面积同比增长了26.2%，各地齐出现了“小阳春”行情。

上海某房地产中介门店厚爱东说念主 宋靖：一季度店里的二手房成交的套数，咱们这块区域在200多套，通盘这个词带看量由旧年第四季度的周东说念主均2组带看，栽种到如今的周东说念主均3组带看。

武汉市洪山区某楼盘销售总监 朱勇吉：每天来访客户超30组，环比3月周末来访量栽种了40%。

南京市江宁区住房保险和房产局市集监管科科长 周晓东：咱们库存的去化卓越光显，从近半年来的最岑岭的19.2个月，下落到3月底的13.56个月，举座压缩了近6个月，亦然体现了供需市集的一个良性改善。

对于下一步的房地产市集走势，大家默示，短期来看，“银四”重心城市新址及二手房销售预测将延续斥地态势。某地产考虑机构预测，4月份仍为“银四”成交旺季，中枢一、二线城市中北京、上海、深圳、成齐、杭州等，或将延续高位轰动行情。

广东省住房计策考虑中心首席考虑员 李宇嘉：本年第一季度，楼市出现了卓越积极的变化，重心城市新址二手房往复量衔接两个季度出现同比增长，这种止跌回稳的趋势仍是很光显的。也不错讲，热门城市早先已毕了止跌回稳，二手房发扬要比新址更好极少，这个也为咱们后续“卖旧买新”“卖一买一”的房地产的良性轮回，打下了很好的基础。

一季度地皮市集升温

房企拿地信心增强

除了重心城市新址二手房市集回暖迹象光显，本年，地皮往复市集的热度也在束缚回升。本年一季度，地皮市集在看护较高热度的同期，住宅用地成交楼面均价和地皮出让金，均已毕了同比大幅增长。

中指考虑院最新数据知道，本年一季度，300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5%；平均溢价率达13.6%，较旧年同期栽种8.1个百分点。分城市来看，一季度地皮出让金界限最大的三座城市顺次为杭州、北京、上海。

中指考虑院常务副院长 黄瑜：本年以来，300个城市的地皮市集的成交地皮出让金，同比是增长的，这些城市的地皮市集应该是早先回暖了。

大家默示，本年一季度地皮市集升温，是计策扶执和改善性住房需求增长共同作用下的末端。

一方面，各地连接取消地皮拍卖限价等计策罢休，优化了地块操办遐想要求，放宽了计容限定，积极支柱房企建设“好屋子”，从而栽种了房企拿地的积极性。

另一方面，改善性住房需求充分开释，好地段的改善型名堂更容易受到市集的追捧，这也反过来鼓动房企更聚焦于拿下热门城市中枢区域地块。

上海易居房地产考虑院副院长 严跃进：一季度上海出让了几块地皮，以上海的内环内出让的一些地块来讲，应该说在一些操办遐想要求方面，政府赐与了一些更好的支柱，愈加有益于一些房企在上海打造一些高品性的住宅名堂。

武汉市当然资源和城乡建设局地皮独揽处处长 徐哲：咱们一季度的地皮市集成交的地皮面积、成交金额均较旧年有较大幅度增长。这个充分体现了咱们地皮市集热度在执续回暖升温，也体现了咱们通盘这个词地皮市集执续健康向好的一个态势。

记者醒目到，4月份，北京、杭州、南京等热门一线、二线城市均有多所在皮拍卖行径，郑州、沈阳等二线城市也在4月份有地皮挂牌出让筹商。多地优质料块的供应加多，有望带动中枢城市楼市成交量连续斥地。

一季度各地出台楼市

沟通计策超170条

此外，记者在梳理了本年各地楼市调度优化计策后发现，当今寰宇已有110多个省区市县出台计策越过170条。各地计策发力点集中在调度公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。

计策调度优化第一类：住房公积金。本年以来，多地优化公积金贷款计策，优化标的主要包括裁汰首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定设施，蔓延还款期限，支柱索要公积金用于首付等。

计策调度优化第二类：加大购房补贴力度。这也成为各地裁汰住户购房本钱的新遵守点，举例，义乌试验“住有所居”初次置业购房补贴和多孩家庭购房补贴。自3月1日起，在呼和浩特市四区购买新建商品住宅为首套住房的购房主说念主，可享受购房公约总价款2%的补贴，单套最高不越过5万元。本年一季度，各地发布的对于披发购房补贴的计策约40条。

中指考虑院常务副院长 黄瑜：各个城市在因城施策方面，仍是有不少的举措。应该是说让平凡的购房者，在这个阶段内部能栽种他的购房材干，裁汰他的购房本钱。

而在南京，3月31日出台七条计策，在全面取消商品住房转让罢休的同期，也加大了后生东说念主刚性购房计策支柱。

计策调度优化第三类：探索多种转换购房神态，包括通过金融用具削弱购房者还款压力等。比如深圳配置房票轨制，探索城市更新名堂赔偿安置多元化旅途。苏州日前就推出了低首付、低利息、低月供、宽期限“三低一宽”本性化金融居品，转换成立了低月供有操办，缓解购房者初期资金压力。

业内东说念主士默示，当今举座房地产市集处于存量计接应出尽出、增量计策还在束缚落地的经过中，因此以前各地的计策重心，还将围绕加速鼓动各项计策落地收效。

广东省住房计策考虑中心首席考虑员 李宇嘉：各地要进行既有的计策落地的大查看，要尽快畅通堵点和痛点，让这些计策在裁汰购房的本钱、裁汰购房的门槛、栽种市集预期方面阐发更大的恶果。

(总台央视记者 崔霞 杨潇 徐静 谭振华)