行动北京第一个“成片打算、成片建造”的大型住宅区，方庄于1984年打算建造萝莉 后入，如今已走入第40个年初。若何让老街区同意新活力？记者近日访问了解到，方庄街区控规和更新专项打算已初步编制完成，多个城市更新示范形态接连落地。方庄街谈大型居住戋戋域玄虚性更新形态也被评为第三届北京城市更新“最好施行”，造成示范效应。

方庄文化艺术中心校阅前后对比。方庄街谈供图

当代化住宅区的“中年窘境”

“搁当年，方庄是全北京最好的住宅区。”周五一早，住户王大叔和老伴儿来到方庄体育公园晨练。他们家住芳星园，因为单元分房，扎根方庄，如今一晃已有近30年。“当年堪称‘亚洲第一社区’。”王大叔笑言。

还是的方庄，照实名头不小。

1984年8月23日，北京市决定在南苑乡蒲黄榆大队的方家庄、蒲庄等十几个村庄及东铁匠营的八里河西里等区域统建居住区，因地处原村庄方家庄，便得名“方庄”。这块千里寂的地盘成为北京住宅建造篡改的“练习田”，要建成齐门限制最大、当代化错误表率最高的城市住宅区。同期，方庄亦然北京最早一批对个东谈主销售商品房的住宅区。

“以方庄环岛为中心，西北是芳古园，东北是芳城园，西南是芳群园，东南是芳星园。四个小区各取一个字，合称‘古城群星’。”在王大叔心里，这些小区名字齐透着股雅劲儿，我方特可爱。这四处最早建成的小区勾画出方庄起首的轮廓。

在北京工业大学建筑与城市打算学院副院长郑善文看来萝莉 后入，上世纪八九十年代，方庄称得上是全市打算起初进、配套最完好、环境最宜居的大型住宅区。而在老住户的回忆里，当时的方庄，新崛起的楼群如棋布星罗，餐饮一条街风生水起，交通六通四达……

但是，过程40年的“饱经世故”，方庄已是“东谈主到中年”——不仅空间老旧，便民服务等错误短板严重，商圈业态相对传统，堕入品性不高、活力不及、特质不彊的窘境。

先体检后打算共绘蓝图

若何让片区重焕重生？得先作念个全面体检，把“病灶”摸了了。

据了解，方庄约70%的建筑面积为住宅，其中，2000年底前建成的老旧小区有17个。“因为有3成的老龄东谈主口，是以住户对人人空间、无阻截等错误的需求相比高，养老驿站、老年餐桌等养老适老的错误缺口也相比大。”郑善文说。行动打算编制的工夫复旧方之一，北京工业大学团队从2019年就开动调研，为片区城市更新“把脉”。其他参与方还有中元海外、北规院弘齐院、中建征询院等巨匠团队。

以“体检呈文”为基础，方庄街谈党工委经受“街区统筹、系统更新”的念念路，搭建起区域玄虚更新责任体系。这其中，同步编制街区截止性详备打算和区域玄虚型城市更新专项打算的举措，方庄在全市是唯独份。“街区控规侧重筹划管控和底线拘谨，更新打算侧重打算筹谋和践诺运营。两规衔尾，共同绘画街谈全域更新的结构图。”方庄街谈就业处主任张京说。

40余个形态入库升沉更新

位于芳群园四区26号楼的方庄文化艺术中心，自前年10月运营以来，已成为好多方庄东谈主心里的一块“宝地”。

据了解，这栋建筑建于上世纪九十年代，建成后曾用作菜阛阓、饭店等，2010年前后迟缓闲置，变成“烂尾楼”。2023年，方庄街谈就业处说合丰台文旅集团、北京华尊建造集团有限公司，对原有建筑重新进行打算联想。首层和地下一层为三联韬奋书店，二层为“可”艺术中心，三层的“一方戏院”不依期举办音乐献艺、戏剧献艺等行径。还是的城市“伤痕”愈合，成为区域更新的亮点。

方庄街谈就业处配合发展办科长陈洪钟先容，方庄城市更新的主题是“典雅方庄、仁爱生存”。在此定位下，街谈全域统筹存量资源和任务目的，打算居住类、错误类、产业类、人人空间类和玄虚类更新形态40余个，造成形态库，并抓续更新。

在近日举行的第三届北京城市更新论坛上，方庄街谈大型居住戋戋域玄虚性更新形态行动14个“最好施行”之一获取赏赐。专揽方暗意，区域玄虚性更新是《北京市城市更新条例》详情的遑急类型，亦然城市更新的遑急趋势和标的，方庄街谈围绕大型居住社区补短板践诺玄虚更新，还搭建了全市首个街谈级城市更新定约，取得了较好奏效。

来源：北京日报

记者：陈雪柠

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